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    房地产未来走势如何 ?

    来源 :百家号 | 作者:东鉴道 | 2024年7月3日() | 打印内容 打印内容

    房地产是老百姓的刚需 ,未来走势如何?我想很多人都特别关注 。

    国家对待房地产行业2023年主题是“托而不举”  ,2024年的关键词是“稳市场 、保交楼、化风险、新模式”。

    中国的房地产,已经从“有没有”到“好不好” ,改善型住房在很多城市也在逐步释放潜能,高质量的发展阶段已经到来 。

    万科作为房地产行业的“好学生” ,创始人王石2024年在《财富》全球论坛和采访中提到:房企盲目的高负债扩张,许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境,解决这些风险可能需要3-5年调整期 ,不会一蹴而就。

    今明两年房企将呈现两极分化 ,负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组 。优胜劣汰,是所有行业发展到成熟阶段的必然经历 。

    从目前的国家出台的一系列政策和城中村改造、老房改造等等手段鼓励置业可以看出,我国希望房地产行业用时间换空间,实现慢慢实现软着陆。

    房价还会走高吗 ?很显然 ,希望很渺茫。

    统计局5月数据,我国一线城市新房销售价同比跌了3.2%,二三线跌了3.7%和4.9% 。而一线城市二手房销售价同比跌了9.3%,二三线分别跌了7.5%和7.3%。不光是5月 ,1~4月情况也同样如此。

    中国的绿化率已经超过65%,城镇化的速度明显放缓,也就预示着高速增长的房地产时代已经成为过去式。未来已经进入缓慢增长或者很多地区进入去库存周期。

    买房的人员会多吗?目前来看 ,只会越来越少。2023年出生人口902万,已经7连降,比2016年减少了883万人,跌幅近50%,妥妥腰斩。

    老百姓有足够的支付能力吗?经过三年疫情,2023年经济也没有实现触底反弹,2024大家的预期反不如2023 ,大部分的老百姓思想更是谨慎花钱 ,积极存钱 。

    还有一项重要的刚需买房群体,年轻人结婚。但是《结婚产业观察》整理 ,2024年一季度全国结婚登记量为196.9万对 ,较之2023年同期的214.7万对,减少了17.8万对,降幅明显。

    买房子的增值价值基本丧失,保值价值有待检验,刚需价值不如租房 ,国家6月20日住建部表示:要推动县级以上城市 ,开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作 。也就是说 ,我国有1800多个县城,都可以收购房子了。

    房子还有一个重要的价值就是孩子上优质学校的价值,但是目前生孩子数量逐渐减少,各地普通老百姓还在观望 ,看有没有调整或改善的政策,让老百姓上到相对不错的学校,毕竟目前生源在大幅减少。

    综合以上 ,人生就是博发现房地产大势所趋会发展放缓,因为需求变少 ,房价下降也成了必然。

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