02

广州房贷利率或有望进一步下降至2%左右，但短期内下降空间有限。目前
，广州的首套房和二套房利率分别为3.85%和4.2%。根据其他城市取消利率市场化的情况，预计广州的利率可能下降20至30个基点。首套房利率有望降至3.5%，而二套房利率可能在3.9%至4.0%之间
。

然而，短期内利率进一步下降的可能性不大。许多城市的房贷利率已经从去年底到现在下降了70至80个基点
。实际上，据3月份的数据显示
，房贷利率已经低于实体经济贷款利率。央行公布的房贷利率为3.70%
，实体经济贷款利率为3.74%。对于银行而言

，资金成本已经降低
，息差率降至1.8%以内。这也意味着短期内利率进一步下降的可能性有限。

从长远来看，房贷利率有望降至2%左右。目前，居民购房加杠杆的动力较低，无风险理财利率已降至3%以下。如果房贷利率高于3%
，居民购房意愿将受到影响。因此，未来房贷利率可能会跟随无风险利率走势，至少在短期内是这样。

为了降低资金成本
，银行和国家正在采取措施。去年，存款利率下降了三次，总计约60至70个基点
。同时，许多银行已经停止发行大额存单
，以降低存款端的成本
。此外，超长期国债的低利率也体现了未来利率下降的可能性。因此，未来房贷利率降至2%左右的概率较大，但实现这一目标可能需要一个过程

。

预计房贷利率降至2%的水平可能需要多个季度或一年以上的时间
。从最高利率降至当前水平，首套房利率已经用了两三年的时间从2021年的4.8%降至现在的3.85%。因此
，降至2%的水平至少需要超过一年的时间
。

总结一下，广州房贷利率或有望进一步下降至2%左右，但短期内下降空间有限。目前的利率水平已经低于实体经济贷款利率
，未来利率下降的可能性较大
。然而
，实现这一目标可能需要较长的时间。对于购房者而言，现在是一个较为合适的购房时机。

03

近日，关于房地产政策对市场未来的影响引起了广泛关注

。随着地产政策的持续宽松，是否意味着房地产市场真正回暖已成为热点话题。

历史数据显示
，以往房价飞涨往往伴随着房贷利率的快速上涨，尤其是首套房利率超过5%的情况下，房价仍旧屡创新高。这说明利率并非房地产市场的唯一影响因素，而房价预期和供求关系才是决定价格走势的关键。

眼下
，市场对房价和房地产市场未来走势的预期发生了明显转变，与国家房地产供求关系观念的变化相呼应。与过去相比，包括居民收入
、就业前景在内的房地产基本面已发生巨大改变

。然而，16至24岁的高失业率仍存
，即使房贷利率下降，也难以阻止房地产市场短期内的下行趋势。

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