当时提出 70% 的住房面积应小于 90 平方米
，因为有必要适应当时的城市化速度
。当时正是城市化速度最快的时期
，大量农民进城，大量小城镇居民迁往大城市。

为了增加住宅数量，避免供需矛盾导致房价暴涨
，采取了 "7090 "政策。

如今，一方面供求关系发生了变化，市场上房屋的供应量远远大于需求量
，不再需要快速增加房屋数量；另一方面，随着市民对房屋质量要求的提高

，90 平方米以下的房屋已经跟不上时代的需求。

3
、解密大招，或许在后头。

"统筹研究消化存量房产，优化增量房产住房"，这句话充满了征兆。前半句是从需求角度考虑的，即消化存量。后半句是从供给方面考虑的
，即减少供给。

用一减一增的方式来缓解供求关系的新变化
，以稳定房地产市场的下行趋势
。

那么
，去库存的下一步是什么
？让人生就是博先回顾一下最新一轮的去库存化。

上一轮撤资发生在股票快速上涨的 2014 年底，当时提出了全面撤资，措施包括降低首付
、降息
、放开限购限售
、建立货币贫民窟
、鼓励上市公司购买商业地产等。

其中
，贫民窟的货币化改革是三四线城市房价上涨的主要原因
。

数据：国家统计局

2023 年至今的全国库存现状与上一轮去库存的节点相似，2023 年全国商品房库存为 6.7 亿平方米
，今年一季度上升到 7.4 亿平方米，超过了上一轮库存的高点
。

那么，现在的去库存大行动是什么？能成功吗？

方法一如既往。例如，放开买卖限制。

今年
，苏州

、长沙、成都全面取消限购
，杭州取消二手房限购。目前
，除北京、广州、深圳四大一线城市保持限购，杭州、西安、天津保持部分限购，以及海南外，全国已不再实行限购
。

4 月 30 日
，中国政府放松了限购令。

凡是符合北京市限购条件的居民
，无论是单身还是家庭，无论是住宅还是非住宅，都可以在原有限购套数的基础上，在五环外再购买一套住房
！

这是在呼吁富人搬出五环路，再买一套房子，帮助清理仓库。

4 月 30 日，天津也放宽了限购令
。

取消河北、北京居民购房限制--京冀两省居民和京冀两省职工在津购房，将享受天津市居民购房政策。

这就是 "大都市区购房同权"。这个议案是2021年3月在南昌发出的，当时也被市住建局约谈，政策被收回。

这是第一次，现在南昌已经不限购了
。北方第二大城市天津也走了这条路。

至于首付和利率的降低，这在过去三年中一直在发生
。

目前，三
、四类城市和部分二类城市的门票基本为 20%
，而一类城市和实力最强的二类城市一般为 30%。

1 类和 2 类预付款仍有下降空间
。

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