业内人士普遍认为，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固
。

“不过
，人生就是博既不愿意看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振
，毫无生气。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示

，由于各地房地产市场差异较大
，各地在实施一城一策时，应更加重视房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行
。

防止借支持刚需之名放松调控

《政府工作报告》提出，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任
，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展
。

住建部部长王蒙徽表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。一是坚持“房住不炒”定位。二是坚持完善住房的市场体系和住房保障体系
。三是坚持落实城市主体责任，因城施策
、分类指导
，要不断完善市场监测预警和考核评价机制
，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。四是坚持调结构
、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场
，重点解决新市民住房问题。同时
，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

可以说

，2019年房地产市场的主基调依然是稳，稳地价、稳房价
、稳预期仍然是主要内容。

值得注意的是
，一段时间以来
，个别城市的首套房利率、首套房首付比例出现了明显变动。专家表示，房地产市场的防风险工作至关重要
，要谨防借支持刚需之名放松调控
，致使新的投机性需求进入楼市
。

央行党委书记、银保监会主席郭树清明确表示
，下一阶段房地产金融政策总的方针不会改变。他还表示，近年来居民家庭的杠杆率上升速度较快，这部分杠杆多涉及个人住房贷款，可能与居民买房、炒房有关。因此
，要稳住居民部门的杠杆率
。政府部门要控制好隐性债务的增量
、化解存量。

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