易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，在落实城市主体责任的方面
，预计今年中央政府将会持续推进对各地楼市调控的考核
，估计接下来陆续会有细分政策出台
，尤其是在住房规划
、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。

此外，韩正还表示
，要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措
，完善房地产市场平稳健康发展长效机制
。要完善住房租赁市场体系，建立健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策
，实现住房租赁市场健康稳定发展
。要完善住房保障体系，在各地因地制宜推进保障的基础上，健全住房保障体系基本制度。要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题
，通过完善土地和税费政策等
，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

根据住建部发布的信息，目前广州、深圳
、成都
、武汉
、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点工作。比如成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量
。同时，国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房；鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房。

国务院发展研究中心研究员刘为民指出，随着“房住不炒”政策取向和一系列住房宏观调控政策不断落实到位，特别是强调地方对于房地产调控的主体责任，在这些大背景下，整体的租赁市场将会呈现一个相对比较平稳的运行态势。

经济参考报文章指出，落实城市主体责任
，更好解决群众住房问题，这一要求基本排除了房价剧烈波动的可能性。过去，我国城镇房价出现普遍性快速上涨
，一定程度导致地方经济转型受阻

，经济活力受限，经济动能消减。表现为
：地产路径依赖与内在转型需求矛盾加剧
，高房价降低经济活力，高房价透支消费和投资潜力
。

应该看到，我国楼市非理性繁荣空间已经非常狭小。2018年我国新生人口出生率为10.94‰，人口是房地产市场发展基础
，人口总量和结构变化将很大程度决定未来楼市发展空间。同时
，房价过快上涨也明显透支了楼市增长潜力。特别是当前部分城市房价与房租和群众收入的明显背离，已经影响到部分群体基本居住需求的实现路径
。

因此，要坚定“房住不炒”定位不动摇，加快推进我国经济转型。深入落实城市主体责任，在稳定房地产市场预期同时
，改革完善住房市场体系和保障体系，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求，加快构建楼市长效机制。房地产金融政策要切实发挥引导住宅理性建设和理性消费的作用
，以更好解决群众住房问题为目标
，支持保障性住房建设，严禁资金违规流入房地产市场，严禁首付贷，严禁为不具备加杠杆条件和空间的个人提供加杠杆通道
，主动防范房地产市场和房地产金融风险。

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