最近，我发现楼市出现了一种新的趋势

：2022年开始
，二手房成交将持续超过新房成交

，最高增幅为100%。

截止到2023年10月
，30个大中城市的新商品房销售面积达到了1265.560万平方米，虽然比去年同期增长了0.8个百分点，但是比去年同期下降了15.4%
。

这一转变在房地产业史上是非常罕见的。

中国的房地产市场很长一段时间以来都是由新楼盘主导的，新楼盘的销售推动了城市化的发展。

“买新房子比买旧房子更受人们的欢迎”是一种根深蒂固的观念。

但是，随着房地产市场的改变，这一切都变了。

首先，如果你要买一套新房子或一套二手房子
，你会选哪一套？

要是在五年前，我肯定不会把房子全卖掉，但是现在，我只想买新房子。

这其实反映出一种现象

，即人们害怕新建住宅。

纵观2018-2023年的前十个月，5个城市：合肥
，南京，天津

，郑州，重庆，5个城市。

其中，合肥以百分之三十二的市场占有率位居榜首，遥遥领先于其它城市。

今年前十个月，合肥市共销售590万平方英尺，比2022年全年增加了将近200,000平方英尺，同时也创造了新的记录
。

02/为何会发生变化？

首先，高房价使许多人感到不安。

可以说，当前不少城市新房房价远高于二手房，房价居高不下已成常态
。在天津，新房均价比二手房贵了6000元
，这是一个很好的例子
。

甚至一套80平米的小房子都要比二手房贵48,000元。仅这一项额外的借款，每个月的费用将超过2,000元
。

坦白地说
，我永远也不会买一栋新房子来代替我原来的那栋
。

随着房价的上涨，房屋的年龄，房子的类型，地点，或者贷款的困难都变得不那么重要了

。

另外，由于限价的原因
，新房的降价难度较大，二手房业主为了尽快脱手，也愿意降价

，因此二手房具有价格优势
。

这才是最重要的。

其次，新房子的复杂程度令人望而生畏。

如果只是因为价格的原因
，还是有人愿意买新房子，因为它的品质，环境和社区。

但是，如果贷款和贷款都没能买到，长期来看，购房者的热情必然会下降。

11月21日
，我又看到了一条有意思的消息：“市建设局职工买房，却遇烂尾楼”

。

想想看，有几个人能承担得起未完工的工程？从首期到贷款，人生就是博不但花光了所有的积蓄，而且负债累累
，完全不能冒险。

取而代之的是，你只需要看看二手的房子。

第三
，市场参与者的变化极大地提高了买房人的机会.

这往往被忽略了


。以前，当你去销售部的时候，如果你不付钱
，销售员就会强调：“如果你现在不付钱，以后就没货了
，要快刀斩乱麻”。

有时候我也很困惑

，到底谁才是用户，谁才是上帝呢？

但是现在不一样了--如果你对买感兴趣的话，卖主会很热心的
。

事实上，这是因为市场参与者的改变，如今购房者在市场中占据主导地位，拥有更多的选择。

所以
，开发商自然会担心。

总的来说，我更倾向于建议人们在有先决条件的情况下考虑买第二套房。

1、不求多得，尤其是二手房安置房易产生产权纠纷。

我总是觉得，对于那些无家可归的人来说
，最大的问题就是他们的孩子继承权
。如果一户多子女，产权关系不清往往会带来严重后果。

即使在经过一段艰难的时期之后，问题看起来似乎已经被解决了，但是如果是一个不听话的孩子，那就更难对付了。

当然，这也有可能发生在二手商品房中，但是几率不大。

2. 对于正在发展的区域
，我仍然推荐将新建住房作为优先事项。

所谓的"新兴地区"，一般指的是房地产市场上主要由新开发的住宅组成的区域
，这些区域的购房者主要是本地居民和上班族。

他们不太了解房产市场，更倾向于买新房子——这是一种主观的偏好
，可能会让他们不愿意购买二手公寓。

如果你想换一套房子

，你可以考虑买一套利乐科技公司的新房子，以后再卖给你
。

这样的话，房子就不会太老了，而且在以后还可以很容易的再卖掉
。

如果你还是不放心，不妨听听你的同事、朋友们的建议
，听取他们的意见
。

不要墨守成规。

希望大家都能找到合适自己的家。

你觉得怎么样？